Jornal Opinião Goiás – Crise imobiliária nos EUA aumenta com a elevação do nível do mar, alertam especialistas

Uma casa baixa perto do nível do mar no bairro de Indian Beach, em Sarasota, Flórida, um estado onde dezenas de milhares de residências costeiras correm risco de inundações crônicas, diz um estudo

Ao longo das costas salpicadas de sol no estado norte-americano da Flórida, os preços dos imóveis estão em alta, os empreendedores estão construindo novos complexos e as listas a poucos quarteirões da praia descrevem residências que não estão em uma zona de inundação requeridos.

Mas os especialistas alertam que ignorar o aumento do nível do mar não impedirá uma crise econômica causada por casas inundadas de água que um dia tornar-se-ão inseguras, inabitáveis ​​e caras demais para garantir.

Uma verificação da realidade pode acontecer mais cedo do que muitos podem pensar, segundo um relatório divulgado na segunda-feira pela Union of Concerned Scientists, que afirma que até 64.000 residências costeiras no valor de US $ 26 bilhões na Flórida estão sob risco de inundações crônicas nos próximos 30 anos. a vida de uma hipoteca típica.

Nos Estados Unidos, 311 mil casas costeiras com um valor de mercado coletivo de cerca de US $ 120 bilhões em dólares de hoje correm o risco de inundações crônicas até 2045, disse.

No final do século, se as tendências atuais continuarem, mais de US $ 1 trilhão em propriedades comerciais e privadas dos Estados Unidos podem estar em risco, “com os imóveis costeiros da Flórida entre os mais expostos”, disse o relatório.

E não é por causa do aumento do risco de furacões ou tempestades.

Em vez disso, o perigo vem de inundações devido às marés altas – às vezes chamadas de inundações de dia ensolarado, ou inundações incômodas – quando a água se acumula em ruas, calçadas, lojas e residências.

“Esse risco é relativamente de curto prazo, bem antes de os lugares ficarem submersos completamente e até mesmo na ausência de tempestades”, disse Rachel Cleetus, economista e diretora de políticas do programa Clima e Energia da UCS.

Os mercados imobiliários costeiros não estão atualmente considerando esses riscos, disse ela à AFP.

“Mas as percepções do mercado podem mudar e elas podem mudar rapidamente em alguns lugares”, acrescentou ela, descrevendo uma correção de mercado como “inevitável”.

– ‘desastre lento’ –

Para tornar os riscos mais claros para as pessoas, a UCS divulgou um mapa on-line que mostra onde o perigo é maior, disponível em www.ucsusa.org/underwater.

O site online realty Zillow forneceu dados para a análise, mas não participou da pesquisa científica.

As projeções usam um cenário de alto nível para o aumento do nível do mar, porque essa é uma “projeção conservadora adequada a ser usada” ao estimar o risco para as residências, geralmente o maior ativo das pessoas, disse Cleetus.

A inundação crônica é definida no relatório como inundações que acontecem pelo menos 26 vezes por ano.

Até 2045, espera-se que a elevação dos mares traga mais de 55 centímetros de água ao longo da costa da Flórida, de acordo com o relatório da UCS.

Até 2100, a Flórida pode esperar uma média de 6,4 pés extras de água – uma quantidade enorme, dado que a elevação média do estado acima do nível do mar é de apenas seis pés, com muitos lugares a menos de um metro.

“Este é um desastre lento”, disse Cleetus.

A área baixa de Tampa Bay, Miami e a cadeia de ilhas The Keys enfrentam o maior risco do aumento do nível do mar.

Uma preocupação é que os prêmios de seguro aumentem tanto que as casas costeiras se tornarão inacessíveis para aqueles com renda fixa ou menor.

Os governos locais podem decidir cortar energia e água em bairros inundados.

Muitos arriscarão perder seu maior ativo financeiro – suas casas – e os municípios perderão enormes quantias de receita com impostos de propriedade.

Somente na Flórida, as “casas em risco até 2100 atualmente contribuem com cerca de US $ 5 bilhões coletivamente na receita anual de impostos sobre a propriedade”, disse o relatório.

– ‘Se chover…’ –

O problema dos mapas antiquados de enchentes antecede o presidente dos Estados Unidos, Donald Trump, que classificou o aquecimento global como uma fraude perpetrada pelos chineses, renunciou aos acordos climáticos de Paris e retirou as proteções ambientais desde que tomou posse.

De acordo com Desiree Companion, uma gerente certificada de várzea contratada pelo Condado de Sarasota, os mapas de inundação emitidos pelo governo dos EUA e que consultam quando se constrói ou se compra uma casa têm décadas de existência em muitos lugares.

Durante um seminário gratuito em uma biblioteca local neste mês, ela disse que os moradores costumam dizer que não precisam de seguro contra inundações porque não estão em uma zona de alto risco.

“Se chover onde você está, é melhor você entender”, disse ela às sete pessoas reunidas em uma sala de reunião da biblioteca, onde a maioria dos 50 lugares estava vazia.

Os mapas federais de inundações são baseados no risco de um “evento de 100 anos”, definido como 10 polegadas (25 centímetros) de chuva caindo em 24 horas, explicou ela.

No ano passado, o furacão Harvey caiu 51 polegadas sobre o Texas nessa quantidade de tempo.

“Todo mundo está em uma zona de inundação”, disse ela.

– Quem é o culpado? –

Informações imprecisas sobre os riscos de inundação são apenas um dos muitos fatores que alimentam a crise, disse Jeffrey Huber, professor assistente na escola de arquitetura da Florida Atlantic University.

“Em nenhum lugar um corretor de imóveis é obrigado a dizer a alguém que a propriedade que está comprando é vulnerável à subida do nível do mar”, disse ele à AFP.

“Quem está dizendo a eles que sua propriedade é vulnerável, se não um corretor de imóveis? Se não um arquiteto?”

A maioria dos desenvolvedores sabe, e a maioria dos municípios também, acrescentou.

“O público em geral não é necessariamente educado o suficiente para saber.”

As soluções podem ser complexas, mas fazer cortes significativos nas emissões de gases do efeito estufa ajudaria, disse a coautora do relatório Astrid Caldas, cientista sênior da UCS.

Cerca de 85% das propriedades em risco podem ser salvas se as metas do Acordo de Paris forem cumpridas, limitando o aquecimento a um máximo de 3,6 ° C neste século, disse ela.

“Quanto mais esperamos para reduzir drasticamente as emissões, menor é a probabilidade de alcançarmos esse resultado.”

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